ПРОЕКТ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Об утверждении Порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома

 

ЛЕНИНГРАДСКАЯ  ОБЛАСТЬ

ЛУЖСКИЙ  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ
МШИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ (ПРОЕКТ)

 

От ___________ 2019 года  № _____       

 

 

Об утверждении Порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома

 

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», на основании Устава Мшинского сельского поселения, администрация Мшинского сельского поселения ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

 

  1. Утвердить Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, согласно приложению к настоящему постановлению.
  2. Разместить настоящее постановление в сети Интернет на официальном сайте администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области http://мшинское.рф/.
  3. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
  4. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

 

 

 

 

И.о.главы администрации

Мшинского сельского поселения                                        Полтэф М.А.

 

 

Разослано: в прокуратуру, в дело

 

 

 

 

Приложение

к постановлению Администрации

Мшинского сельского поселения

от ________2019  года № _____

 

 

Порядок выплаты товариществом собственников жилья,

жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным

специализированным потребительским кооперативом либо собственниками

помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование

капитального ремонта многоквартирного дома

 

1 . ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома (далее — Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон).

1.2. Порядок устанавливает механизм выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом (далее – ТСЖ, ЖСК) или иным специализированным потребительским кооперативом  либо собственниками помещений в многоквартирном доме  средств на долевое финансирование капитального  ремонта многоквартирного дома, управление которым осуществляется ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств.

 

  1. МЕХАНИЗМ ВЫПЛАТЫ СРЕДСТВ

НА ДОЛЕВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

 

2.1. Члены ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании:

— принимают решение о долевом финансировании капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее – капитальный ремонт) за счет средств ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений   в   многоквартирном  доме в размере не менее чем 15 процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в соответствии с Федеральным законом;

— утверждают смету расходов на капитальный ремонт;

— определяют порядок, сроки внесения собственниками жилых помещений денежных средств на долевое финансирование капитального ремонта, в том числе порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Принятые на общем собрании членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме решения о долевом финансировании капитального ремонта, утверждении сметы расходов на капитальный ремонт, порядке и сроках внесения собственниками жилых помещений денежных средств (в том числе – рассрочке) оформляются протоколами.

Копии протоколов направляются в Администрацию Мшинского сельского поселения на подготовку документов к Заявке в некоммерческую организацию  «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» на проведение капитального ремонта по адресной программе капитального ремонта.

2.2. Собственникам помещений в многоквартирном доме размер выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта определяется в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество.

Размер выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта для каждого собственника помещения в многоквартирном доме определяется по формуле:

К = (С / По) x Пс, где:

К – размер выплаты средств на долевое финансирование для каждого собственника;

С – доля финансирования капитального ремонта за счет средств ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, определенная на общем собрании, в рублях;

По – общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением площади мест общего пользования;

Пс – общая площадь помещения, принадлежащего собственнику.

Расчет платы на долевое финансирование капитального ремонта для собственника помещения производится ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений многоквартирного дома (далее – управляющая организация).

2.3. Средства на долевое финансирование капитального ремонта вносятся собственниками помещений многоквартирного дома на счет ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации в порядке, определенном общим собранием членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, на основании предоставляемого ими платежного документа, в котором сумма расходов на указанные цели предусматривается отдельной строкой.

2.4. ТСЖ, ЖСК или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации обеспечивают сбор денежных средств с собственников помещений, необходимых для финансирования капитального ремонта, а также осуществляют контроль за полным и своевременным внесением средств каждым собственником помещения в многоквартирном доме.

2.5. ТСЖ, ЖСК или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации осуществляют учёт средств, начисленных и поступивших в счёт оплаты за капитальный ремонт, по каждому многоквартирному  дому отдельно.

2.6. В случае, если до проведения капитального ремонта собственниками помещений производились отчисления на капитальный ремонт, которые аккумулировались на отдельном счете, указанные средства по решению общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме могут направляться на долевое финансирование капитального ремонта либо выполнение дополнительных ремонтных работ, не включенных в адресную программу капитального ремонта.

2.7. В случае смены собственника помещения в многоквартирном доме произведенные им ранее отчисления на проведение капитального ремонта возврату не подлежат.

2.8. Средства, подлежащие оплате собственником помещения за проведение капитального ремонта многоквартирного дома, должны быть выплачены в полном объёме.

2.9. Собранные ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющими организациями средства перечисляются на отдельные банковские счета, открытые специально для финансирования капитального ремонта в соответствии с требованиями действующего законодательства (далее — отдельный банковский счет), на следующий день после перечисления средств некоммерческой организации   «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области»  и средств муниципального образования Мшинское сельское поселение.

2.10. Средства на долевое финансирование капитального ремонта, подлежащие уплате собственником помещения в многоквартирном доме – муниципальным образованием Мшинское сельское поселение, предоставляются из бюджета муниципального образования Мшинское сельское поселение (далее – бюджет муниципального образования) пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в пределах ассигнований, предусмотренных в бюджете муниципального образования на текущий финансовый год.

Денежные средства в счёт оплаты доли муниципальной собственности муниципального образования Мшинское сельское поселение перечисляются на отдельный банковский счёт на основании заявки Уполномоченного органа.

 

  1. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАССРОЧКИ ВЫПЛАТЫ СРЕДСТВ

ТСЖ, ЖСК ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ ЛИБО СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ

 

3.1. В случае невозможности единовременного внесения средств на долевое финансирование капитального ремонта на отдельный банковский счет рассрочка выплаты средств на долевое финансирование может быть предоставлена:

— ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативам;

— собственникам помещений в многоквартирном доме.

3.2. Для предоставления рассрочки ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив направляют в Администрацию Мшинского сельского поселения обращение о предоставлении рассрочки выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта с приложением решения общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива о порядке погашения рассрочки.

3.3. Администрация Мшинского сельского поселения рассматривает вышеуказанное обращение и о принятом решении сообщает в течение 30 дней.

Рассрочка выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома предоставляется ТСЖ, ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу на срок не более шести месяцев при условии перечисления  на отдельный банковский счёт части денежных средств в размере не менее семидесяти процентов на следующий день после перечисления средств некоммерческой организации Мшинское сельское поселение и бюджета муниципального образования Мшинское сельское поселение.

3.4. Порядок внесения платежей ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом устанавливается на основании заключенного договора между Администрацией муниципального образования Мшинское сельское поселение и ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом.

3.5. В случае невозможности внесения собственником помещения в многоквартирном доме оплаты управляющей организацией может быть предоставлена рассрочка выплаты, при условии оплаты управляющей организацией в установленные  сроки и в полном объёме доли собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо заключить соглашение с управляющей организацией о погашении и сроках погашения задолженности с учётом возможности досрочного погашения задолженности.

Период рассрочки определяется в зависимости от набора видов работ по проведению капитального ремонта, условий договора с подрядной организацией и не может превышать срока действия договора управления многоквартирным домом.

3.6. Контроль за полнотой и своевременностью внесения средств на проведение капитального ремонта на отдельный банковский счет ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией осуществляет Уполномоченный орган.