ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЛУЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ

МШИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 29.11.2024 года № 412

О создании межведомственной комиссии

по оценке и обследованию помещения в целях признания

его жилым помещением, жилого помещения

непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным

и подлежащим сносу или реконструкции,

садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.04.2022 № 608 «О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», для организации обследования и контроля за техническим состоянием жилого фонда муниципального образования Мшинское сельское поселение, в целях безопасной эксплуатации жилых помещений, своевременного переселения жителей из ветхого и аварийного жилья, администрация Мшинского сельского поселения

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Создать межведомственную комиссию по оценке и обследованию жилых помещений на территории муниципального образования Мшинское сельское поселение.

2. Утвердить состав комиссии по оценке и обследованию жилых помещений на территории муниципального образования Мшинское сельское поселение, согласно приложению 1.

3. Утвердить Положение о межведомственной комиссии по оценке жилых помещений на территории муниципального образования Мшинское сельское поселение, согласно приложению 2.

4. Признать утратившими силу следующие постановления администрации Мшинского сельского поселения:

— от 24.08.2010 № 112 «Об утверждении межведомственной комиссии для оценки жилых помещений»;

— от 17.03.2015 № 131 «О внесении изменений в Постановление администрации Мшинского сельского поселения от 24.08.2010 № 112»;

— от 19.03.2019 № 91 «О внесении изменений в Постановление № 112 от 24.08.2010г. «Об утверждении межведомственной комиссии для оценки жилых помещений» (с изм. от 17.03.2015 № 131);

— от 15.11.2021 № 281 «О внесении изменений в Постановление № 91 от 19 марта 2019 года «Об утверждении межведомственной комиссии для оценки жилых помещений».

5. Настоящее постановление подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования Мшинское сельское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области в информационной сети «Интернет».

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации

Мшинского сельского поселения В.В. Картавенко

Разослано: прокуратура, в дело, ООО «РУК», администрация Лужского муниципального района

Утвержден

постановлением администрации

Мшинского сельского поселения

от 29.11.2024 № 412

(приложение 1)

Состав межведомственной комиссии

по оценке и обследованию помещения в целях признания

его жилым помещением, жилого помещения

непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным

и подлежащим сносу или реконструкции,

садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Председатель комиссии:	В.В. Картавенко	— глава администрации Мшинского сельского поселения
Заместитель председателя комиссии:	О.А. Медведева	— зам. главы администрации Мшинского сельского поселения
Секретарь комиссии	Е.В. Гладышева	— ведущий специалист администрации по управлению муниципальным имуществом и развитию инженерной структуры
Члены комиссии:	С.А. Япаев	— заведующий отдела архитектуры и градостроительства в Лужском районе (по согласованию)
	Е.Г. Пушкина	— заместитель начальника ТОУ «Роспотребнадзора» по Ленинградской области в Гатчинском и Лужском районах (по согласованию)
	Н.И. Филимонова	— генеральный директор ООО «РУК» (по согласованию)
	О.Г. Елямик	— ведущий специалист администрации по земельным вопросам
	М.А. Алексеева	— ведущий специалист администрации по АХЧ, ГО и ЧС
		— собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо

Утверждено

постановлением администрации

Мшинского сельского поселения

от 29.11.2024 г. № 412

(приложение 2)

Положение о межведомственной комиссии

по оценке и обследованию помещения в целях признания

его жилым помещением, жилого помещения

непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным

и подлежащим сносу или реконструкции,

садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее – Положение), определяет основные задачи, права и организацию работы межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее – Комиссия), по оценке и обследованию находящихся на территории муниципального образования Мшинское сельское поселение (далее – МО Мшинское сельское поселение) помещений на предмет их соответствия требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение № 47).

1.2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ленинградской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления, а также настоящим Положением.

1.3. Понятия, используемые в настоящем Положении, применяются в значениях, определенных Положением № 47.

II. Основные задачи и права Комиссии

2.1. Основной задачей Комиссии является проведение оценки и обследования на предмет соответствия помещения, многоквартирного дома установленным в Положении № 47 требованиям, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7¹ Положения № 47, и принятие решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 раздела IV Положения № 47, за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, решения по которым принимаются с учетом требований абзаца седьмого пункта 7 раздела 1 Положения № 47.

2.2. Процедура проведения оценки соответствия помещения, многоквартирного дома установленным в Положении № 47 требованиям определена пунктом 44 раздела IV Положения № 47.

2.3. Комиссия в целях реализации своей задачи имеет право:

2.3.1. запрашивать, в том числе путем направления межведомственных запросов, у государственных органов власти, органов местного самоуправления муниципального образования, организаций, независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, и должностных лиц необходимые документы, материалы и информацию по помещениям, жилым помещениям и многоквартирным домам;

2.3.2. назначать дополнительные обследования и испытания;

2.3.3. организовывать постоянно действующие рабочие группы для проведения осмотра и обследования помещений, многоквартирных домов;

2.3.4. осуществлять контроль за ходом исполнения решений Комиссии.

III. Организация и порядок работы Комиссии

3.1. Состав Комиссии утверждается муниципальным правовым актом Администрации Мшинского сельского поселения с учетом требований пункта 7 раздела I Положения № 47.

3.2. В соответствии с пунктом 49 раздела IV Положения № 47, в случае включения в состав Комиссии лиц, указанных в абзаце четвертом пункта 7 раздела I Положения № 47, их участие в обследовании помещения, многоквартирного дома является обязательным.

3.3. Комиссия формируется в составе: председатель Комиссии, заместитель председателя Комиссии, секретарь Комиссии и члены Комиссии.

3.4. Собственник жилого помещения (далее – собственник), которое получило повреждения в результате чрезвычайной ситуации и при этом не включено в сводный перечень объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации, вправе подать в Комиссию заявление о признание помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – заявление).

От имени собственника могут выступать лица, имеющие право в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации представлять интересы собственника, либо уполномоченные собственником в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (далее – доверенное лицо).

3.5. Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), за исключением органов и (или) организаций, указанных в абзацах втором, третьем и шестом пункта 7 раздела I Положения № 47, привлекается к работе в Комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания Комиссии.

3.6. Неявка на заседание Комиссии уведомленного надлежащим образом о дате, времени и месте заседания Комиссии собственника (доверенного лица), а также на обследование помещения и многоквартирного дома не препятствует работе Комиссии, решения Комиссией принимаются в отсутствие собственника (доверенного лица).

3.7. Для рассмотрения вопроса о непригодности жилого помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции заявитель представляет в Комиссию заявление с приложением документов с учетом требований, определенных пунктом 45 раздела IV Положения № 47 (приложение №1).

3.8. Общее руководство Комиссией, планирование ее текущей деятельности, утверждение повесток ее заседаний, принятие решения о включении в состав Комиссии лиц, указанных в пункте 3.2 настоящего раздела, и обеспечение выполнения возложенных на Комиссию задач осуществляет председатель Комиссии, а в период его отсутствия – заместитель председателя Комиссии.

3.9. Председатель Комиссии:

3.9.1. определяет перечень, сроки и порядок рассмотрения вопросов на заседании Комиссии;

3.9.2. определяет время, место и дату проведения оценки и обследования помещения, многоквартирного дома (в случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения обследования);

3.9.3. определяет время, место и дату проведения заседаний Комиссии, в том числе по видео-конференц-связи;

3.9.4. наделен правами и обязанностями, предусмотренными пунктами 3.11 и 3.12 настоящего раздела соответственно;

3.9.5. осуществляет иные полномочия, относящиеся к компетенции Комиссии.

3.10. Секретарь Комиссии осуществляет организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии, в том числе:

3.10.1. уведомляет членов Комиссии и заявителя, а в случае, указанном в пункте 3.4 настоящего раздела, собственника (доверенного лица) не менее чем за 1 рабочий день до дня проведения оценки и обследования помещения, многоквартирного дома о месте, дате и времени проведения оценки и обследования помещения, многоквартирного дома (в случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения обследования).

3.10.2. осуществляет рассылку необходимых материалов членам Комиссии;

3.10.3. уведомляет членов Комиссии и заявителя не менее чем за 1 рабочий день до дня заседания Комиссии о месте, дате и времени проведения заседания Комиссии.

3.10.4. ведет протокол заседания Комиссии;

3.10.5. по решению председателя Комиссии организовывает участие лиц, указанных в пункте 3.2 настоящего раздела, в проведении оценки и обследования помещения и в заседании Комиссии;

3.10.6. наделен правами и обязанностями, предусмотренными пунктами 3.11 и 3.12 настоящего раздела соответственно.

3.11. Заместитель председателя Комиссии, члены Комиссии имеют право:

3.11.1. участвовать в заседании Комиссии с правом голоса;

3.11.2. выносить на обсуждение любые вопросы, относящиеся к компетенции Комиссии;

3.11.3. высказывать свое мнение по обсуждаемым вопросам;

3.11.4. в случае необходимости направлять секретарю Комиссии в письменном виде свое мнение по вопросам повестки заседания Комиссии.

3.12. Заместитель председателя Комиссии, члены Комиссии обязаны:

3.12.1. присутствовать на заседаниях Комиссии, в том числе, если заседание Комиссии проводится по видео-конференц-связи;

3.12.2. хранить государственную и иную охраняемую законом тайну, а также не разглашать ставшую им известной в связи с работой в Комиссии информацию, отнесенную к категории информации для служебного пользования.

3.13. Формой работы Комиссии является заседание.

Заседания Комиссии проводятся 1 раз в месяц в последнюю декаду месяца, либо внепланово при необходимости безотлагательного рассмотрения вопросов, входящих в ее компетенцию, либо с учетом обстоятельств и сроков, указанных в абзаце первом пункта 46 раздела IV Положения № 47.

Заседание Комиссии проводит ее председатель, а в его отсутствие – заместитель председателя Комиссии.

3.14. На заседании Комиссии:

3.14.1. рассматриваются заявления и прилагаемые к нему обосновывающие документы, а также рассматриваются иные документы, предусмотренные абзацем первым пункта 42 Положения № 47;

3.14.2. определяется перечень дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении № 47 требованиям;

3.14.3. определяется состав привлекаемых экспертов, аттестованных в установленном порядке на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

3.14.5. проводится оценка пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

3.14.6. составляется заключение в порядке, предусмотренном пунктом 47 Положения № 47, по форме согласно приложению № 2 (далее — заключение);

3.15. составляется акт обследования помещения (приложение № 3) (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении проводящей обследование специализированной организации, заверенном подписью специалиста по организации инженерных изысканий, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования;

3.16. принимается решение по итогам работы комиссии;

3.17. Решение Комиссии оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием оснований для принятия соответствующего решения. 

IV. Порядок приема и рассмотрения заявлений

4.1. Для рассмотрения вопроса о непригодности жилого помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

а) заявление о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения № 47 предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении № 47 требованиям;

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

4.2. Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).

Заявитель вправе представить в комиссию указанные в пункте 45² Положения № 47 документы и информацию по своей инициативе.

4.3. В случае если заявителем выступает орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в Комиссию свое заключение, после рассмотрения которого Комиссия предлагает собственнику помещения представить документы, указанные в пункте 45 Положения № 47.

В случае если комиссия проводит оценку на основании сводного перечня объектов (жилых помещений), представление документов, предусмотренных пунктом 45 Положения № 47, не требуется.

4.4. Комиссия на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия получает в том числе в электронной форме:

а) сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений — технический план;

в) заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения № 47 признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении № 47 требованиям. Комиссия вправе запрашивать эти документы в органах государственного надзора (контроля), указанных в абзаце пятом пункта 7 Положения № 47.

4.5. Комиссия рассматривает поступившее заявление, или заключение органа государственного надзора (контроля), или заключение экспертизы жилого помещения, предусмотренные абзацем первым пункта 42 Положения № 47, в течение 30 календарных дней с даты регистрации, а сводный перечень объектов (жилых помещений) или поступившее заявление собственника, правообладателя или нанимателя жилого помещения, которое получило повреждения в результате чрезвычайной ситуации и при этом не включено в сводный перечень объектов (жилых помещений), предусмотренные пунктом 42 Положения № 47, — в течение 20 календарных дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 Положения № 47, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения. В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 45 Положения № 47, и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 календарных дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.

4.6. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении № 47 требованиям:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении № 47 требованиями;

о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Комиссия правомочна принимать решение (имеет кворум), если в заседании комиссии принимают участие не менее половины общего числа ее членов, в том числе все представители органов государственного надзора (контроля), органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, включенные в состав комиссии.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

4.7. Два экземпляра заключения, указанного в абзаце девятом пункта 4.6. настоящего Положения, в 3-дневный срок направляются комиссией в орган местного самоуправления для последующего принятия решения, предусмотренного абзацем седьмым пункта 7 Положения № 47 и направления в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения соответствующего помещения или многоквартирного дома.

4.8. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

4.9. Орган местного самоуправления в 5-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 49 Положения № 47, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции — в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.

В случае выявления оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным пунктом 36 Положения № 47, решение, предусмотренное пунктом 47 Положения № 47, направляется в соответствующий орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

В случае признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома (жилых помещений в нем непригодными для проживания) в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о его вводе в эксплуатацию по причинам, не связанным со стихийными бедствиями и иными обстоятельствами непреодолимой силы, решение, предусмотренное пунктом 47 Положения № 47, направляется в 5-дневный срок в органы прокуратуры для решения вопроса о принятии мер, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.10. Решение органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 Положения № 47, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке

V. Использование дополнительной информации для принятия решений

5.1. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 47 Положения № 47 заключения, комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

5.2. Отдельные занимаемые инвалидами жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенного в соответствии с пунктом 20 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 г. N 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов». Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению № 1 к Положению № 47 и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

VI. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

6.1. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее — уполномоченный орган местного самоуправления).

6.2. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее — заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр):

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее — заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее — выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

6.3. Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, уполномоченный орган местного самоуправления запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.

6.4. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов, предусмотренных пунктом 6.1. настоящего Положения, с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом местного самоуправления. В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.

6.5. Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, указанных в пункте 6.1. настоящего Положения, уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

6.6. Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение по форме согласно приложению № 3. В случае выбора заявителем в заявлении способа получения лично в многофункциональном центре такое решение направляется в указанный в настоящем пункте срок в многофункциональный центр.

6.7. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами «а» и (или) «в» пункта 6.1. настоящего Положения;

б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом «б» пункта 6.1. настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом «б» пункта 6.1. настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом «г» пункта 6.1. настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц; д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом);

ж) размещение садового дома на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления (при рассмотрении заявления о признании садового дома жилым домом).

6.8. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 6.7. настоящего Положения.

6.9. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке

Приложение № 1
к Положению

о межведомственной комиссии

Председателю межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

(Ф.И.О.)

от гражданина

,

(Ф.И.О.)

дата рождения

,

паспорт или иной документ,

удостоверяющий личность

проживающего по адресу:

Заявление

В связи с

(указать причины обращения,

дать краткую характеристику занимаемого жилья)

прошу Вас рассмотреть вопрос о

(оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом)

К заявлению мною прилагаются следующие документы:

1)

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

2)

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

3)

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

4)

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

(Ф.И.О. заявителя)

(подпись)

(дата)

Приложение № 2

к Положению

о межведомственной комиссии

Заключение

об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением,

жилого помещения непригодным для проживания,

многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,

садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

№ ________________________ _______________________________________

(дата)

 

________________________________________________________________________

(месторасположение помещения, в том числе наименования

населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)

 

Межведомственная комиссия, назначенная

________________________________________________________________________,

(кем назначена, наименование органа местного самоуправления,

дата, номер решения о созыве комиссии)

в составе председателя ____________________________________________________

________________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и членов комиссии _______________________________________________________

________________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

при участии приглашенных экспертов _______________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

________________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

по результатам рассмотренных документов __________________________________

________________________________________________________________________

(приводится перечень документов)

и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по

результатам обследования, ________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

(приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае

проведения обследования), или указывается, что на основании

решения межведомственной комиссии обследование не проводилось)

приняла заключение о ____________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

(приводится обоснование принятого межведомственной комиссией заключения об оценке

соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям,

установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции)

Приложение к заключению:

а) перечень рассмотренных документов;

б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);

в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией;

г) особое мнение членов межведомственной комиссии:

__________________________________________________________________________

 

Председатель межведомственной комиссии

_____________________ ______________________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

 

Члены межведомственной комиссии

_____________________ ______________________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

_____________________ ______________________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

Приложение № 3

к Положению

о межведомственной комиссии

 

АКТ

обследования помещения (многоквартирного дома)

 

№ ________________________ ___________________________________________________

(дата)

 

_____________________________________________________________________________

(месторасположение помещения (многоквартирного дома),

в том числе наименования населенного пункта и улицы,

номера дома и квартиры)

 

Межведомственная комиссия, назначенная

____________________________________________________________________________,

(кем назначена, органа местного самоуправления, дата,

номер решения о созыве комиссии)

в составе председателя ________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и членов комиссии ____________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

при участии приглашенных экспертов ___________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

произвела обследование помещения (многоквартирного дома) по заявлению ____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

(реквизиты заявителя: ф.и.о. и адрес — для физического лица,

наименование организации и занимаемая должность — для юридического лица)

и составила настоящий акт обследования помещения (многоквартирного дома) ____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________.

(адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода

в эксплуатацию)

Краткое описание состояния жилого помещения, несущих

строительных конструкций инженерных систем здания, оборудования и

механизмов и прилегающей к зданию территории _________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________.

Сведения о несоответствиях установленным требованиям

с указанием фактических значений показателя или описанием

конкретного несоответствия ___________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________.

Оценка результатов проведенного инструментального контроля и

других видов контроля и исследований __________________________________________

____________________________________________________________________________

(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие

фактические значения получены)

Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных

условий для постоянного проживания ___________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________.

Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования

помещения __________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________.

 

Приложение к акту:

а) результаты инструментального контроля;

б) результаты лабораторных испытаний;

в) результаты исследований;

г) заключения экспертов специализированных организаций;

д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.

 

Председатель Комиссии

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

 

Члены Комиссии

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

Приложение № 4

к Положению

о межведомственной комиссии

Решение

о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Дата, номер

В связи с обращением ____________________________________________________ (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица — заявителя) о намерении признать садовый дом жилым домом/жилой дом садовым домом, _________________________________________________

(ненужное зачеркнуть)

расположенный по адресу: ________________________________________________ ________________________________________________________________________, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом: ________________________________________________________________________,

на основании ____________________________________________________________ (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) ________________________________________________________________________,

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

Признать ________________________________________________________________ (садовый дом жилым домом/жилой дом садовым домом — нужное указать) ________________________________________________________________________.

________________________ (должность)

_______________________________ _________________________________

(Ф.И.О. должностного лица органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом)

(Подпись должностного лица органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом)

М.П.

Получил: «__» __________ 20__ г. ___________________

(подпись заявителя)

(заполняется в случае получения решения лично)

Решение направлено в адрес заявителя «__» _____________ 20__ г.

(заполняется в случае направления решения по почте)

___________________________________

(Ф.И.О., подпись должностного лица,

направившего решение в адрес заявителя)