ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЛУЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ

МШИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 06.12.2023 года № 394

О реализации мероприятий по выявлению правообладателей

ранее учтенных объектов недвижимости

В соответствии с Федеральными законами от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Уставом муниципального образования Мшинское сельское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области, администрация Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок реализации мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости;

2. Установить, что должностные лица администрации Мшинского сельского поселения являются муниципальными служащими, уполномоченными на:

— проведение мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества на территории муниципального образования Мшинское сельское поселение;

— установление основных и дополнительных сведений об объектах недвижимого имущества, отсутствующих в Едином государственном реестре недвижимости;

— проведение осмотра объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, земельных участков), в том числе расположенных в границах дачных, садоводческих и огороднических товариществ, а также гаражных кооперативов, при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости;

— направление в орган государственного кадастрового учета и регистрации прав заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества в случае установления факта прекращения существования такого объекта, за исключением земельных участков, у которых отсутствуют основные и дополнительные сведения в Едином государственном реестре недвижимости;

— принятие решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о правообладателях которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости;

— направление принятых решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и необходимых документов в орган государственного кадастрового учета и регистрации прав.

3. Утвердить Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (приложение к постановлению).

4. Разместить настоящее постановление на официальном сайте муниципального образования Мшинское сельское поселение в сети Интернет.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой

И.о. главы администрации

Мшинского сельского поселения В.В. Картавенко

Разослано: прокуратура, дело

Приложение

к постановлению администрации Мшинского сельского поселения от 06.12.2023 № 394

ПОРЯДОК

ВЫЯВЛЕНИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ

РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Общие положения

1.1. Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (далее — Порядок) определяет сроки и последовательность действий должностных лиц администрации Мшинского сельского поселения при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), а также при установлении иных недостающих основных и (или) дополнительных сведений об объектах недвижимости, информация о которых отсутствует в ЕГРН.

1.2. Порядок разработан в соответствии с федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. Сбор документов в целях наполнения ЕГРН недостающими сведениями

2.1. Основанием для начала процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, является получение от органа государственного кадастрового учета и регистрации прав перечня ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе земельных участков, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях.

2.2. В целях получения перечня объектов недвижимости, сведения о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН, специалистом администрации Мшинского сельского поселения (далее – специалист администрации) не реже 1 раза в квартал направляются соответствующие запросы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее — Управление).

2.3. Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, осуществляется на основании полученных из Управления сведений в соответствии с планом, утверждаемым главой администрации Мшинского сельского поселения ежеквартально не позднее 10 календарных дней до начала очередного квартала.

2.4. Специалист администрации в целях получения необходимых сведений и документов в течение 3 календарных дней со дня получения перечней объектов недвижимости:

1) направляет запросы в иные органы и организации (налоговые органы, орган исполнительной власти в сфере внутренних дел, органы записи актов гражданского состояния, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, орган, уполномоченный на присвоение страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования), в том числе иные структурные подразделения администрации Мшинского сельского поселения (далее – администрация), а также нотариусам (далее — иные органы);

2) ежеквартально не позднее дня, следующего за днем утверждения плана, предусмотренного п. 2.3. Порядка, извещает граждан и юридических лиц о проведении работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости путем опубликования информационного сообщения в печатном издании «Лужская правда», а также путем размещения на официальном сайте муниципального образования Мшинское сельское поселение и его структурных подразделений, уполномоченных на проведение работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в сети Интернет, а также на информационных стендах (щитах), расположенных в границах муниципального образования Мшинское сельское поселение;

2.5. В течение 2 календарных дней со дня получения из иных органов запрошенной информации, специалист администрации проводит анализ сведений, поступивших из Управления, иных органов, имеющихся в архивах и (или) распоряжении администрации, либо представленных правообладателями или иными лицами.

3. Проведение осмотра (обследования) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в рамках проведения работ по установлению правообладателей

ранее учтенных объектов недвижимости

3.1. Осмотр здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее — осмотр) осуществляется специалистом администрации в течение 3 календарных дней после завершения мероприятий, предусмотренных пунктами 2.3. и 2.4. Порядка.

3.2. Проведение осмотра осуществляется в соответствии с Порядком проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.04.2021 № П/0179 (далее – Приказ).

По результатам осмотра составляется акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства (далее — акт осмотра) по форме, утвержденной Приказом, который в день составления подписывается всеми участвовавшими в осмотре лицами и направляется специалисту администрации в случае факта подтверждения существования объекта недвижимости или его отсутствия.

3.3. Не позднее 5 рабочих дней со дня поступления акта осмотра специалист администрации направляет уведомление лицу, выявленному в качестве правообладателя такого объекта.

3.4. По истечении 30 календарных дней со дня направления уведомления, указанного в пункте 3.3.Порядка, специалист администрации направляет в Управление заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества с приложением акта осмотра.

4. Принятие решения об установлении правообладателя

ранее учтенного объекта недвижимости

4.1. В случае установления факта существования объекта недвижимого имущества по результата проведения мероприятий, предусмотренных разделами 2, 3 Порядка, специалист администрации в течение 3 рабочих дней со дня поступления ему акта осмотра осуществляет подготовку проекта решения о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее — проект решения).

4.2. Проект решения должен содержать следующие сведения:

1) кадастровый номер ранее учтенного объекта недвижимости, содержащийся в ЕГРН, а в случае его отсутствия — вид, назначение, площадь и иную основную характеристику (при наличии) ранее учтенного объекта недвижимости, адрес такого объекта недвижимости, а при отсутствии адреса — описание местоположения;

2) в отношении выявленного правообладателя, являющегося физическим лицом — фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, вид и реквизиты документов, удостоверяющих личность, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, адрес регистрации по месту жительства и (или) месту пребывания; в отношении выявленного правообладателя, являющегося юридическим лицом — полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

3) документы, подтверждающие, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, их реквизиты (при наличии у документов реквизитов);

4) результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, подтверждающие, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости, являющихся ранее учтенными, они не прекратили свое существование.

4.3. В течение 2 рабочих дней со дня подготовки проекта решения уполномоченный орган:

размещает на официальном сайте муниципального образования Мшинское сельское поселение в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» следующие сведения: об объекте недвижимости в объеме, предусмотренном подпунктом 1 пункта 4.2. настоящего Порядка; о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости (в отношении физического лица — фамилию, имя, отчество (при наличии), в отношении юридического лица — полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); о сроке, в течение которого могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости;

направляет заказным письмом с уведомлением о вручении проект решения лицу, выявленному в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, по адресу регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания (в отношении физического лица) или по адресу места нахождения (в отношении юридического лица) с указанием срока, в течение которого могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, либо вручает проект решения указанному лицу с распиской в получении. В случае если правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости в уполномоченный орган в письменном виде представлены сведения об адресе электронной почты для связи с ним, указанный проект решения в форме электронного документа и (или) электронного образа документа направляется по такому адресу электронной почты.

4.4. В случае если в течение 30 календарных дней в администрацию поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не принимается. В таком случае администрация со дня поступления указанных возражений вправе обратиться в суд с заявлением о вынесении решения о внесении в ЕГРН записи о правообладателе.

4.5. В случае если в течение 30 календарных дней со дня получения проекта решения лицом, выявленным в качестве правообладателя, в уполномоченный орган не поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, администрация принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (далее — решение).

4.6. В срок не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения специалист администрации направляет в Управление заявление о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости с приложением решения и документов, содержащих сведения, полученные по результатам проведения мероприятий, предусмотренных разделами 2, 3 настоящего Порядка.

5. Установление основных и дополнительных сведений об объектах

недвижимого имущества, информация о которых отсутствует в ЕГРН

5.1. Специалист администрации при поступлении из Управления перечня объектов недвижимого имущества, за исключением земельных участков, расположенных в границах муниципального образования Мшинское сельское поселение, у которых отсутствуют основные и (или) дополнительные сведения об объекте недвижимости (назначение, площадь, протяженность и др.), в целях установления таких сведений:

1) направляет запросы в органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации с целью получения необходимых сведений и документов (в том числе копий технических паспортов, правоустанавливающих документов и иных), которые могут содержать недостающие сведения об объектах недвижимого имущества;

2) в течение 3 рабочих дней проводит анализ сведений, содержащихся в документах, находящихся в архивах и (или) в распоряжении администрации, на предмет наличия недостающих сведений об объекте недвижимого имущества;

3) направляет информацию и подтверждающие документы в Управление в случае установления недостающих сведений.

5.2. Специалист администрации при поступлении из Управления перечня земельных участков, не имеющих сведений о виде разрешенного использования и категории земель:

1) в течение 2 рабочих дней проводит анализ сведений, содержащихся в документах, находящихся в архивах и (или) в распоряжении администрации, на предмет наличия недостающих сведений;

2) направляет информацию и подтверждающие документы в Управление в случае установления недостающих сведений.

5.3. Специалист администрации в случае необходимости осуществляет подготовку проекта постановления администрации об отнесении земельного участка к категории земель, установлении вида разрешенного использования.

5.4.Специалист администрации в срок не более 2 рабочих дней со дня принятия постановления администрации об отнесении земельного участка к категории земель, установлении вида разрешенного использования направляет в Управление заявление о внесении изменений в ЕГРН в части категории земель, вида разрешенного использования с приложением необходимых документов.

Приложение к Порядку

выявления правообладателей ранее учтенных

объектов недвижимости,

утвержденному постановлением администрации Мшинского сельского поселения

от 06.12.2023 № 394

(Наименование муниципального образования)

РЕШЕНИЕ

о выявлении правообладателей ранее учтенных

объектов недвижимости

«___» _______ 2023 года №_____

В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявлено:

1. В отношении ________________________ (вид объекта недвижимости) с кадастровым номером __________________________ (в случае отсутствия кадастрового номера указываются вид, назначение, площадь, иная основная характеристика при наличии), расположенного по адресу: ____________________ (адрес объекта недвижимости, а при отсутствии адреса — описание местоположения) в качестве правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности, выявлен:

1.1. Гражданин:

______________________________________________________________________
^{(Фамилия Имя Отчество)}

______________________________________________________________________
^{(дата рождения, место рождения)}

______________________________________________________________________,

^{(вид и реквизиты, документа, удостоверяющего личность, СНИЛС)}

проживающий (зарегистрирован по месту жительства) по адресу:_______________.

1.2. Юридическое лицо:

______________________________________________________________________
^{(полное наименование юридического лица, ИНН, ОГРН)}

______________________________________________________________________
^{(юридический адрес)}

2. Право собственности (наименование лица согласно п.п. 1.11 или 1.2.) на указанный в пункте 1 настоящего решения объект недвижимости подтверждается (сведения о правоустанавливающем документе, его реквизиты (при наличии), (копия прилагается).

3. Указанный в пункте 1 настоящего решения объект недвижимости не прекратил существование, что подтверждается актом осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ________ № ________, (прилагается).

(Наименование уполномоченного

должностного лица органа

местного самоуправления) Ф.И.О.